欢迎申报 | 2022物业服务企业综合实力500强研究
2月22日，由上海易居房地产研究院联合克而瑞物管组织开展的2022年度物业服务企业研究工作全面启动（点击查看邀请函），旨在通过科学、公正、客观的评价指标体系、评价方法和专业分析研究，全面、客观反映物业服务企业的综合实力、发展质量、品牌价值和社会影响力，发掘具有引领作用的行业标杆企业，激励优秀企业做大做强，共同加快推动物业管理行业转型升级与高质量发展。
中国物业管理行业经过40年的改革发展，已经进入黄金时代，物业管理行业利好政策逐渐由规范型向支持型转变，行业市场集中度持续提升，服务领域不断延伸，品质口碑日益提升，物企对各细分业态的探索持续深化，物业管理行业向规范化、标准化、智能化和品牌化方向发展。与此同时，物业管理行业企业正深度参与社区治理、城市服务、托幼养老、应急管理等领域，专业价值得以挖掘，行业地位提升，赢得了政府、社会媒体和业主等的认可和信任。
在此背景下，上海易居房地产研究院联合克而瑞物管组织开展“2022物业服务企业综合实力500强”研究工作，旨在通过科学、公正、客观的评价指标体系、评价方法，对行业发展的政策环境，上下游链、市场发展格局进行研究，并对物业服务企业的管理规模、业态布局、经营绩效、从业人员、服务质量和社会责任等多个方面进行分析，一定程度上反映头部物业服务企业的总体发展水平以及行业的发展趋势，并将于6月发布《2022物业服务企业综合实力研究报告》。
历时3年，物业服务企业综合实力研究数据填报系统全面升级！
物管行业研究系统现已开放，线上填报全面启动，物业服务企业可于2022年4月30日前登录cpm.cricbigdata.com，进行用户注册后，参与填报。
填报材料
1.《2022物业服务企业综合实力研究报告》数据采集表及物业管理项目清单、合同储备项目清单、企业收并购事项清单
2.2021年度企业审计报告书（包含审计报告、资产负债表、现金流量表、利润表、会计报表附注等）或企业年度财务报表
3.企业情况介绍、业主满意度调查测评报告、党建工作报告和党组织获得省级（省会城市）政府以上部门表彰证明材料、企业吸纳建档立卡贫困劳动力清单等辅助材料
数据核准
所有上报数据初审、地方审核、复审，所有数据核准过程均采用线上审核形式，审核方对存在疑问的企业数据进行核对和问询，被驳回的数据需修改后重新上报
2022物业服务企业综合实力500强研究以企业申报数据为基础，通过国家统计局、各地统计局统计数据、CRIC 咨询决策、中国物业管理行业年鉴、物业服务企业公开发布的年报、半年报、季报和各项公告等公开渠道获取的信息数据，进行交叉证实，对物业服务企业的运营规模、经营状况、盈利能力、成长潜力、服务质量、社会责任等多个方面进行分析，一定程度上反映头部物业服务企业的总体发展水平以及行业的发展趋势。
研究采取主观评价和客观评价相结合的技术路线，选用因子分析法（客观评价）、层次分析法（主观评价）以及功效系数法（客观评价）三种研究模型，并对三种研究模型的结论采用 Borda 组合评价法进行综合得出最终结论。
1.国有物业服务企业综合实力研究
物业管理行业发展节奏加快，市场竞争加剧，行业格局转变，市场面临洗牌。2021年，受房地产整治政策和运营的影响，房企面临较大的偿债压力，生存压力增大。物业行业受地产影响，也发生变局。资本市场降温，市场对上市物企的高估值逐渐回调。2021年，民营物企大涨大落，多数民营物业股大幅下挫，而国有物企具有坚实的后盾，运营稳健，逆势增长，国企物业股企稳，长期表现更好。基于此，本次研究将聚焦国有物企，发掘出一批综合实力强、资产优质、运营稳健、具有发展潜力和履行社会责任成绩显著的国有物企，最终形成《2022国有物业服务企业综合实力研究报告》。
2.细分业态服务发展研究
物业管理行业发展节奏加快，市场竞争加剧，行业格局转变，市场面临洗牌。2021年，受房地产整治政策和运营的影响，房企面临较大的偿债压力，生存压力增大。物业行业受地产影响，也发生变局。资本市场降温，市场对上市物企的高估值逐渐回调。2021年，民营物企大涨大落，多数民营物业股大幅下挫，而国有物企具有坚实的后盾，运营稳健，逆势增长，国企物业股企稳，长期表现更好。基于此，本次研究将聚焦国有物企，发掘出一批综合实力强、资产优质、运营稳健、具有发展潜力和履行社会责任成绩显著的国有物企，最终形成《2022国有物业服务企业综合实力研究报告》。
3.区域物业服务企业综合实力研究
全国物业服务企业综合实力研究自2019年发布以来，已连续3年推出系列研究成果，一定程度上反映出全国头部物业服务企业的总体发展水平以及行业的发展趋势，本年度起，物企综合实力研究将更进一步聚焦与深耕全国各层级区域，关注区域行业发展的政策环境、上下游链、市场发展格局及企业的管理规模、业态布局、经营绩效、从业人员、服务质量和社会责任等，一定程度上反映区域的物企发展水平与行业发展趋势，形成华南、华东、西南、华中等区域物业服务企业综合实力报告。
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