维修资金使用及管理15问!

 

维修资金使用及管理15问!

住宅专项维修资金

高高兴兴买了房,去办理交付手续时却被告知还需要缴纳住宅专项维修资金。于是有些购房者就纳闷了:到底什么是住宅专项维修资金?住宅专项维修资金必须交吗?

 
 

01

 

什么是商品房维修资金?

 

商品房维修资金就是俗称的“房屋养老金”,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

 
 
 
 
 

02

 

维修资金在何时交存?由谁交存?

 

 新建商品住宅,在办理产权初始登记前,购房人按照房产合同总建筑面积缴存。

 
 
 
 
 

03

 

业主交存的维修资金现在在哪里?

 

 商品房维修资金属于业主所有,由维修资金主管部门代管,并以一个物业管理区域(小区)为单位设账,分别按幢、单元、房屋户号设立分户账。

 
 
 
 
 
 
 
 

04

 

什么情况下需要续交维修资金?

 业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交,续交方案由业主大会依法决定。

 
 
 
 
 
 

05

 

商品房维修资金利息如何计算?

 

 维修资金由行政主管部门代管期间,自存入银行专户之日起,每年至少一次结算分户利息。其中,当年交存的按照银行活期利率结算分户利息;交存满一年的,按照银行一年期定期利率结算分户利息。分户利息转入维修资金滚存、使用。

 
 
 
 
 

06

 

房屋转让时,维修资金分户帐余额可提取吗?

房屋转让时,维修资金分户账余额不能提取。在房屋权属转移登记后,其维修资金分户账余额随房屋权属同时转移过户。

 
 
 
 
 
 

07

 

物业的维修责任由谁承担?

物业指房屋及其附属的设施设备和相关场地。在国家规定的保修期限内,物业由建设单位负责保修。保修期届满后,物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担,物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担,物业专有部分的维修责任由该业主承担。

 
 
 
 
 
 

08

 

国家对商品房的保修期是如何规定的?

      在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:

(1)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(3)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(4)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(5)装修工程为2年。
 其他项目的保修期限通过合同约定。
 
 
 
 

09

 

商品房维修资金使用范围是哪些?

商品房维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备一般包括:电梯、天线、照明、消防设施、安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、物业用房等。

 
 
 
 

10

 

由谁来申请办理维修资金使用的申请?

(1)物业服务企业;
(2)无物业服务企业的为业主委员会,包括代行业主委员会职责的综合治理委员会、物业管理委员会、居(村)民委员会;
(3)既无物业服务企业又无业主委员会的为相关业主。
 
 
 
 

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使用维修资金应该具备哪些条件?

(1)共用部位、共用设施设备保修期届满后;
(2)维修资金足额缴存,维修项目符合维修资金使用范畴;
(3)维修资金使用方案经使用范围内专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积3/4数的业主且参与表决人数3/4的业主同意。
 
 
 
 

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商品房维修资金使用后如何进行分摊?

维修资金使用分摊总原则:受益人和承担人相一致的原则,按专有面积占总分摊面积的比例分摊。
维修资金使用具体分摊原则:
①按小区、幢、单元、户分摊,其中,屋面维修,由屋面庇护范围下的垂直列分摊;基础、外墙维修,由整幢楼分摊;地下室(车库)维修费用,由相关业主分摊。
②未售出房屋应分摊的维修费用,由开发建设单位承担。
③未交存维修资金或者续筹不足,发生的维修由涉及范围相关业主自行筹资承担。
 
 
 
 

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哪些费用不能从维修资金中列支?

(1)依法应当由建设单位或施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造;
(2)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
(3)应当由责任人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
(4)经营性设施设备以及根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用;
(5)业主专有或专用部位、专有设施设备的维修和更新、改造费用;
(6)其余不应当列支的情形。
 
 
 
 

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交存维修资金的房屋发生渗漏是否都能申请使用维修资金?

应视渗漏部位是否属于房屋共用部位,即维修资金要涉及2个及2个以上业主共有才能申请,凡不属于共用部位就不能申请使用维修资金维修。如:阳台(含栏杆)、飘窗,以及独立别墅的屋面、外墙,联体别墅的屋面,属于业主的专有部位,应由业主自行出资维修。

 
 

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哪些情况可申请维修资金应急使用?

(1)外立面已脱落或有脱落危险;

(2)电梯发生故障影响正常使用;

(3)属于小区管理范围的排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,影响正常使用;

(4)公共护(围)栏破损严重或有倒塌危险;

(5)共用消防设施存在重大火灾、安全隐患;

(6)法律、法规、规章规定的其他危及房屋或人身安全,需要立即维修和更新、改造的情形。

 
 
来源丨花都区物协

 

 

 

 

 

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发布时间:2022-08-30 16:10
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