白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程西地块场站综合体项目、白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程东地块场站综合体项目样板展示区及营销中心物业管理服务、西北塔楼-前期物业管理服务招标公告

白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程西地块场站综合体项目、白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程东地块场站综合体项目样板展示区及营销中心物业管理服务、西北塔楼前期物业管理服务招标公告

 

根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》、《广东省物业服务企业资信管理暂行办法》和广州市国土房管局有关招投标法规的规定，广州市云胜房地产开发有限公司、广州市鸿胜房地产开发有限公司现对白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程西地块场站综合体项目、白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程东地块场站综合体项目样板展示区及营销中心物业管理服务、西北塔楼前期物业管理服务进行公开招标，并通过资格后审方式选定服务单位。

一、招标人：广州市云胜房地产开发有限公司、广州市鸿胜房地产开发有限公司

二、招标项目名称：白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程西地块场站综合体项目、白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程东地块场站综合体项目样板展示区及营销中心物业管理服务、西北塔楼前期物业管理服务

三、项目地址：广州市白云区

四、招标项目基本情况：

（1）白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程西地块场站综合体项目：

宗地位于白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程西地块场站综合体项目，土地用途为广场用地兼容交通枢纽用地、商业用地、商务用地（G3/S3/B1/B2），规划总用地面积43191平方米。项目总建筑面积201809平方米，包含盖上建筑面积130658平方米（其中计容面积122414平方米，不计容面积8244平方米），盖下建筑面积71151平方米。项目拟开发建设写字楼等业态功能。本项目绿建等级：二星级，建筑最高高度约为150米。

（2）白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程东地块场站综合体项目：

宗地位于白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程东地块场站综合体项目，土地用途为广场用地兼容交通枢纽用地、商业用地、商务用地（G3/S3/B1/B2），规划总用地面积60947平方米。项目总建筑面积180430平方米，包含盖上建筑面积116150平方米（其中计容面积105591平方米，不计容面积暂定10559平方米），盖下建筑面积64280平方米。项目拟开发建设写字楼等业态功能。本项目绿建等级：二星级，建筑最高高度约为130米。

 

• 招标内容

（一）白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程西地块场站综合体项目、白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程东地块场站综合体项目样板展示区营销中心物业管理服务，包括：西南塔4F、15F、B1部分区域。

（二）白云（棠溪）站综合交通枢纽一体化工程西地块场站综合体项目西北塔楼前期物业管理服务，包括：大平层公寓15F-28F、4F部分区域。

本项目最终选定第一中标候选人作为中标人，广州市云胜房地产开发有限公司、广州市鸿胜房地产开发有限公司作为招标主体，合并招标，确定中标单位后，以各自名义分签样板展示区及营销中心物业管理服务合同，由广州市云胜房地产开发有限公司负责签订西北塔楼前期物业管理服务合同（详见项目需求书）。

六、管理期限:

样板展示区及营销中心物业管理服务合同期：自合同签订或甲方发出委托通知书之日起，合同期限为两年。

前期物管合同期：自首期物业正式交付使用前一个月时起计，合同期限暂定为五年。

七、本项目招标控制价（含税）：本项目招标控制价总价为人民币15,956,043.52元（壹仟伍佰玖拾伍万陆仟零肆拾叁元伍角贰分）；分项控制价见下表：

序号	服务内容	招标控制价
一	样板展示区及营销中心物业管理服务
1	营销中心物业服务费用（暂定24个月计算）	11,450,232元
1.1	人员费用	9,937,992元
1.2	非人员费用（含月度物料消耗、打印机租赁）	1,512,240元
2	营销中心开办费用	400,000元
3	营销中心开荒保洁	225,000元
4	营销中心专项服务费用（暂定24个月计算）	1,190,400元
5	样板展示区及营销中心物业管理服务招标控制价合价（5=1+2+3+4）	13,265,632元
二	前期物管
1	西北塔物管
1.1	西北塔物管费(含税，不含水、电及公共能耗分摊)控制单价	6.5元/㎡
1.2	每年服务费(含税)控制价	2,551,211.52元/年
2	车位管理
2.1	车位管理费(含税，含水、电及公共能耗分摊)控制单价	200 元/个·月
2.2	每年服务费(含税)控制价为	139,200元/年
3	前期物业招标控制价合价（3=1+2）	2,690,411.52元
三	招标控制价（含税）总价（三=一+二）	15,956,043.52元

八、投标登记及获取招标文件时间：

投标登记及发售招标文件开始日期：2023年 8 月 11 日00:00

投标登记及发售招标文件截止日期：2023年 8 月 17 日16:00

（一）投标登记地点：

本项目在城轨采购网（网址https://www.mtrmart.com）进行网上投标登记，不接受现场投标登记。参加网上投标登记之前，投标人须在城轨采购网（www.mtrmart.com）注册并加盟会员（具体详见城轨采购网注册及加盟会员相关指引：https://www.mtrmart.com/Help/NewVip）。

（二）招标文件获取地点：

城轨采购网（网址https://www.mtrmart.com）。

九、递交投标文件时间、开标时间：

（一）递交投标文件时间及地点（投标文件提交截止时间当天）：2023年 9 月 7 日9时00分至9时30分；

递交地点：广州市白云区金园路1号云胜广场B1座3-302室

（二）开标时间及地点：2023年 9 月 7 日9时30分。

开标地点：广州市白云区金园路1号云胜广场B1座3-302室

（三）投标截止时间与开标时间是否有变化，请密切留意城轨采购网网站的相关信息。

十、投标申请人资格合格条件

（一）投标人具有独立法人资格。投标人持有效的工商行政管理部门或市场监督管理部门核发的法人营业执照或各级政府事业单位登记管理机构颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营；

（二）投标人参加投标的意思表达清楚，法定代表人证明书及投标人代表被授权有效；

（三）投标人自2018年1月1日至投标截止时间止，在此期间具有1个或以上年度合同金额为400万元或以上的销售案场物业服务项目业绩（合同服务内容需包括清洁、客服、安防服务等，须提供合同关键页复印件，加盖公章）；

（四）投标人已按招标文件的要求提交签署盖章的投标人声明（详见招标公告附件一）；

（五）在本公告发布时投标人未在以往工程中因不诚信行为或不充分履约行为被列入广州地铁集团有限公司书面拒绝投标的名单（在拒绝投标的期限内，名单详见招标公告附件二）；

（六）投标人未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单（具体名单以递交投标文件截止时间“信用广州”https://credit1.gz.gov.cn/publicity/punishList?sid=1000201910100000001412公布的“严重拖欠农民工工资黑名单信息”为准）；

（七）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一项目投标，也不得与其他单位组成联合体分别参加同一项目投标（联合体内各成员之间不受本条限制）。

（八）本项目不允许联合体投标。

十一、投标申请人资格审查方式

本项目资格审查方式为资格后审。投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，有效性审查将不予通过。

十二、联系方式

（一）招标人名称：广州市云胜房地产开发有限公司、广州市鸿胜房地产开发有限公司

联系人：沈工

联系电话：020-31921374

地址：广州市白云区金园路1号云胜广场B1座3-304

（二）招标服务机构：北京中交建设工程咨询有限公司

联系人：李工、梁工

联系电话：020-87575800-811

地址：广州市天河区黄埔大道西159号富星商贸大厦西塔7楼

• 城轨采购网系统咨询

联系电话：020-86680033

十三、正式投标人的确定方式

1. 本项目采用资格后审。
2. 自由登记的投标申请人多于等于3名时，取全部投标申请人为正式投标人。

3、自由登记的投标申请人不足 3名时或经评审通过资格审查的投标人不足3名或通过商务技术符合性审查不足3名或通过经济标审查不足3名为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。

十四、潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件内容异议的，可向招标人书面提出异议。

异议受理部门：广州市云胜房地产开发有限公司、广州市鸿胜房地产开发有限公司

联系电话：020-31921374

地址：广州市白云区金园路1号云胜广场B1座3-304。

十五、本公告在广东省招标投标监管网(网址：https://www.gdzwfw.gov.cn/ztbjg-portal/#/index）、城轨采购网（网址：http://www.mtrmart.com）、广州市物业管理行业协会（www.gzpma.com）、中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com）和广州地铁集团有限公司网站（网址http：//www.gzmtr.com）发布，本公告的修改、补充，在城轨采购网发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在城轨采购网发布的文本为准。

注：

1、 各投标人所报资料必须真实，若发现所报资料不真实，招标人有权不接受其获取标书。

2、尚未在城轨采购网办理企业信息登记的投标人，应在登记前办理好企业信息登记，办理方法请浏览城轨采购网网页。

广州市云胜房地产开发有限公司

广州市鸿胜房地产开发有限公司

2023年8月 10 日

 

 

 

 

 

 

 

附件一：

投标人声明

 

本招标项目招标人及招标监管机构：

本公司就参加                       （项目名称）投标工作，作出郑重声明：

• 本公司保证投标材料及其后提供的一切材料都是真实的。如我司成为本项目中标候选人，我司同意并授权招标人将我司投标文件的人员、业绩、奖项等资料进行公示。

二、本公司承诺遵循公平公正、公开、诚实信用原则，如实投标，真实反映企业实力，公平竞争，不弄虚作假，不以低于企业成本价竞标而降低服务质量，不与任何建设单位订立违背企业成本取费标准及相关规定的“阴阳合同”进行恶性竞争，扰乱市场秩序，不与其他单位串通投标或以行贿手段谋取中标，不出借资质、转包或违法分包业务。

三、本公司保证不与其他单位围标、串标，不出让投标资格，不向招标人或评标委员会成员行贿，同时不出现其他不廉洁行为。

四、本公司不存在招标文件第四章投标人须知第2.2项所规定的任何一种情形。

五、本公司及其有隶属关系的机构，没有参加本项目招标文件的编写工作；本公司与本次招标的招标代理机构没有隶属关系或其他利害关系；本公司与本工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位没有隶属关系或其他利害关系。

六、本公司承诺，中标后严格执行安全生产相关管理规定。

七、本公司承诺遵照《广州地铁集团有限公司合作企业、分包商和个人不诚信行为管理办法》规定，在中标通知书发出前发生不诚信行为，导致被广州地铁集团限制投标和限制合作的。我司将放弃候选人、合同签订人资格。

八、本公司承诺，若我司以投标保函形式递交投标保证金，我司确保投标保函真实、有效。

九、在近三年内我单位及其法定代表人、拟委任的项目负责人没有行贿犯罪行为。

十、我单位负责人与其他存在控股、管理关系的不同单位，不会同时参加同一项目投标，也不会与其他单位组成联合体分别参加同一项目投标。

本公司违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，经查实，本公司愿意接受公开通报，承担由此带来的法律后果，并自愿停止参加广州市行政辖区内的招标投标活动三个月。

特此声明。

声明企业：            (企业公章)

法定代表人（签字或盖章）：

年   月   日

附件二

以往工程中因违约被广州地铁集团有限公司书面拒绝投标和被拒绝参与广州地铁集团有限公司管辖的新项目的名单
序号	单位名称及个人姓名
1	广州雄志科技有限公司
2	广州格源科技开发有限公司
3	翰威特咨询（上海）有限公司广州分公司
4	广东至艺工程建设监理有限公司及所有子公司
5	中铁五局集团有限公司及所有子公司
6	广东重工建设监理有限公司及所有子公司
7	成都鼎祥瑞建筑劳务有限公司及所有子公司
8	广州百奕信息科技有限公司
9	广州市广通源润滑科技有限公司
10	广东恩科能源科技有限公司
11	广东华鑫招标采购有限公司
12	广州市睿辰祥机电设备有限公司
13	广州市恒力达智能装备有限公司
14	深圳市禹宸电子技术有限公司
15	广州龙悦轨道设备有限公司
16	广州诗润顺贸易有限公司
17	深圳市天空领域实业发展有限公司
18	广州天勤数字科技有限公司
19	中山大智无疆科技有限公司
20	广东华盛颂典家具实业有限公司
21	肇庆市定江康宇有色金属再生资源有限公司
22	广东鸿星环保科技有限公司
23	广州市固意隆五金材料有限公司
24	广东和运建筑工程有限公司
25	广州市科丽能环保科技有限公司
26	广州市环境保护技术有限公司
27	中交（广州）建设有限公司及所有子公司
28	广州市城市建设工程监理有限公司及所有子公司
29	广东锦标科技有限公司
30	北京市勘察设计研究院有限公司及所有子公司
31	广州市市政工程监理有限公司及所有子公司
32	北京源鸿博大建设工程有限公司
33	中电建生态环境集团有限公司及所有子公司
34	中电建西北勘测设计研究院有限公司及所有子公司
35	深圳市利源水务设计咨询有限公司及所有子公司
36	深圳汇成岩土技术有限公司
37	建成工程咨询股份有限公司
38	中铁电气化局集团有限公司及所有子公司
39	中铁路安工程咨询有限公司及所有子公司
40	四川锦裕建设工程有限公司
41	华夏银行广州分行
42	建设银行广州越秀支行及其下属支行
43	广州市金洋广告有限公司
44	广州市沣华喷画广告有限公司
45	广州市海珠区大自然摄影冲印部
46	广州市房屋开发建设有限公司
47	广州六威五金机电有限公司
48	曾振文（一级建造师注册号：贵152060801025）
49	陈仁（监理工程师注册号：44014218）
50	康安帅（一级建造师注册编号：粤14420210499）
51	肖国仕（监理工程师注册号：00178519）
52	陆耀井（一级建造师注册编号：京1112019202006847）
53	李涛（监理工程师注册号：12001809）
54	侯东利（注册土木工程师（岩土）（证书编号AY081100662）
55	李建敏 项目总监 注册监理工程师（证书编号00480469）
56	李海平（身份证：130421********3015）
57	刘增祥（身份证：632521********0655）
58	刘军 注册土木工程师（岩土）（证书编号AY156100561）
59	郑身周 注册监理工程师（证书编号00628981）
60	赵子晨（身份证：130427********0936）