市政集团智能建造研发总部项目（君睿广场）-前期物业管理服务招标公告

市政集团智能建造研发总部项目（君睿广场）

前期物业管理服务招标公告

一、招标依据（有关政策法规、备案文件）

本招标项目市政集团智能建造研发总部项目（君睿广场）前期物业管理服务，项目业主为广州市市政房地产开发有限公司，资金来自企业自筹，出资比例为100%，招标人为广州市市政房地产开发有限公司。根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《广州市物业管理招标投标程序》的规定，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、招标人：广州市市政房地产开发有限公司

三、招标项目名称：市政集团智能建造研发总部项目（君睿广场）前期物业管理服务。（招标编号：GJJLZB-2024-031）

四、招标项目基本情况

项目规模：项目总建筑面积约143,945.46㎡，其中住宅建筑面积33,132.15㎡、商业建筑面积7,582.37㎡，公寓建筑面积17,100.54㎡、办公建筑面积40,348㎡、车位建筑面积44,007.46㎡，车位总计1,046个（住宅397个、商业75个、办公574个）、公建配套建筑面积1,764.94㎡、物业用房建筑面积307.47㎡。项目含一栋写字楼，两栋高层住宅楼。该项目建筑分类面积见下表。

序号	楼栋	楼层	性质
1	A栋	32层	商业、办公
2	B栋	32层	住宅
3	C栋	32层	住宅

项目地点：广州市增城区荔城街五一村（金竹西路与荔新公路辅路交叉口东南约60米）。

五、管理期限

合同签订之日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效，本合同自然终止。

六、投标登记起止时间、地址：公告发布日期（含本日）：公告发布之日起至2024年 8 月 30 日上午9：30（北京时间，下同），并在投标登记时间内将投标登记文件送到广州市越秀区广卫路4号18楼招标代理部。

七、资格预审时间：2024年 8 月 30 日上午10：00，资格预审地址：广州市越秀区广卫路4号18楼招标代理部。

八、招标文件获取时间、地点、办法

投标人自收到我司发出预审合格通知书后，于2024年 8 月 30 日下午15：00-18：00携带公司《营业执照》副本到广州市越秀区广卫路4号18楼招标代理部领取招标文件，逾期将作弃权处理。

九、投标截止时间

1.递交投标文件时间：2024年 9 月 20 日上午09：00-09：30；地址：广州市越秀区广卫路4号20楼会议室。注：根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第十四条规定：“公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。”

2.逾期送达的投标文件，将予以拒收。投标文件全部采用纸质文档，投标人按招标文件要求提交投标文件。

（注：根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第十四条规定：“公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。”——即本项时间与第八项时间相距应为20日以上。）

十、开标、评标时间、地点

2024年 9 月 20 日上午09：30，地点：广州市越秀区广卫路4号20楼会议室

十一、投标申请人条件资格

1.投标人必须是在中华人民共和国注册的独立法人。投标人持有有效的工商行政管理部门核发的法人营业执照或各级政府事业单位登记管理机关颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。

2.投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效；（提供法定代表人证明书及授权委托证明书。）

3.投标人具备物业管理的服务能力，包括服务过类似项目和服务人员。（提供业绩、人员证明材料并加盖公章）。

4.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

5.投标人未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单和中国政府招标网(www.ccgp.gov.cn)政府招标严重违法失信行为记录名单。

6.关于联合体投标：本项目不接受联合体投标。

7.其他要求：

（1）投标人2023年度纳税信用评价等级必须为B级或以上。

（2）参与投标竞争的物业服务企业应当在招标公告截止时间前，在市住房城乡建设局建立的广州市物业管理信息平台报名参与投标，报名成功后在信息平台打印报名回执，并凭报名回执参与投标。

未在招标公告第十一条单列的投标人资格要求条件，不作为资审不合格的依据。

十二、投标申请人需提供的材料：

1.投标登记申请书(含业绩、人员情况)；

2.《营业执照》（经年审合格）正副本复印件；

3.法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；

4. 投标人未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人名单和中国政府招标网(www.ccgp.gov.cn)政府招标严重违法失信行为记录名单；

5. 投标人2023年度纳税信用评价等级；

说明：投标申情人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业管理企业公章,并需带备原件核对。上述资料有任何一项缺漏，都将被视为弃权。

十三、投标申请人资格审核：

投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

十四、投标申请人资格确定：

在资格预审合格的投标申请人过多时，若参与项目投标的投标申请人超过5家，则将由招标人从中投票表决择优选择5家资格预审合格的投标申请人；若参与项目投标的投标申请人不超过5家，则将由招标人从中投票表决择优选择3家资格预审合格的投标申请人。

十五、资格预审合格的投标申请人，应按《市政集团智能建造研发总部项目前期物业管理服务招标文件》要求整理投标文件，并按顺序装订成册，对于公司营业执照、资质类等文件及涉及价格方面内容加盖物业管理企业公章。投标书一式五份，应使用文件袋密封好并加盖企业公章。

十六、发布公告的媒介

本次招标公告同时在广州市物业管理行业协会（http://www.gzpma.com/）、广州国企阳光采购信息发布平台(网址：http://ygcg.gzggzy.cn/)、广州建筑工程监理有限公司网（网址：http://www.gjjl.com）和广州市市政集团有限公司（网址http://www.gzsz.com.cn）等媒体上发布，本公告的修改、补充，在广州建筑工程监理有限公司网上发布。