瑰玉苑-前期物业管理服务招标公告

瑰玉苑项目前期物业管理服务招标公告

根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》、《广东省物业服务企业资信管理暂行办法》和广州市国土房管局有关招投标法规的规定，广州西溪 投资发展有限公司现对瑰玉苑项目前期物业管理进行公开招标，并通过资格后审方式选定服务单位。

一、招 标 人：广州西溪投资发展有限公司

二、项目名称：瑰玉苑项目前期物业管理服务

三、招标项目基本情况

“瑰玉苑 ”项目是位于广州市番禺区市桥街中银大厦南侧（项目代码：BC0612015地块）是由广州西溪投资发展有限公司打造的高端项目，迎合“瑰玉苑 ”项目的精品定位，契合业主居住体验需求，提供舒适、便捷、安心、全方位的物业服务体验。瑰玉苑项目用地总面积14193.34㎡ ，规划建设用地10021.49㎡ ，总建筑面积为44971.08㎡ ，总计算容积率建筑面积为30064.47㎡，容积率3.0，绿地率35%，绿地总面积3507.63㎡，物业管理用房规划90㎡ 。规划2栋高层住宅和商业，高层住宅建筑面积为27005.47 ㎡ ，商业建筑面 积为1000㎡ ，合计户数为220户，将打造105㎡、118㎡、138㎡等户型。地下停车场面积为12500 ㎡ ，规划机动车位为365个（其中地下机动车位342个），非机动车位475个。

服务范围：瑰玉苑项目用地红线范围内。

服务内容：本次招标内容为瑰玉苑项目前期物业管理服务。

物业交付后：为小区业主提供绿化、清洁、安保及维修等前期物业服务（含配建道 路、绿地政府接收前的基本维护）。

四、管理期限

本合同期限自甲乙双方合同签订之日起至业主委员会代表全体业主与其依法选聘的 物业服务企业签订的物业服务合同生效且聘选的物业服务企业合法进驻小区之日起止。

五、投标登记及发放招标文件时间：自招标公告发布之日起至2025 年 4 月22 日上午08:00止。

六、投标登记及发放招标文件地点：广州市番禺区市桥街光明南路 199 号 20 号楼

405 之 27。

办理投标登记时须提供以下的资料：（1）法人代表证明书、授权委托书；（2）营 业执照复印件。

七、投标截止时间及开标时间：2025 年 5 月 13  日下午 15  ：00 分。

八、递交投标文件及开标地点：广州市番禺区市桥街光明南路 199 号 20 号楼 405 之 27（如有变更开标地点，开标前及时通知）。

九、投标申请人条件资格：

1、投标人应符合相关法律、法规的要求；

2、在中华人民共和国境内注册的法人组织或者其分支机构；

3、具备物业管理的服务能力，包括设有相应的机构和服务人员；

4、本项目不接受联合体投标。

十、资格的确定方式

本项目采用资格后审的方式，投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责， 若有虚假或偏差，一经查实，有效性审查将不予通过。

十一、联系方式

招标联系人：莫女士       联系电话：15018581279

十二、正式投标人的确定方式

1、本项目采用资格后审。

2、投标登记的投标申请人多于等于 3 名时，取全部投标申请人为正式投标人。

3、投标登记的投标申请人不足 3 名时或经评审通过资格及符合性审查的投标人不 足 3 名为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门 核准后，重新组织招标。

招标人：广州西溪投资发展有限公司 

2025 年 4 月 21 日