先导创新中心-前期物业服务招标公告
先导创新中心前期物业服务招标公告
一、招标依据
广州庆盛投资有限公司委托广东粤能工程管理有限公司（以下简称“招标代理机构”）根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标暂行办法》及《广州市物业管理招标投标程序》的规定，就先导创新中心前期物业服务项目招标，拟向社会公开招标。
二、招标人
广州庆盛投资有限公司
三、招标项目名称
先导创新中心前期物业服务
项目编号：【穗南开建-庆盛招标【2025】001号】
四、招标项目基本情况
先导创新中心位于广州市南沙区粤港深度合作区中部组团石排新涌以南，纵山路以西，纵十三路以东，横二路以北,本项目占地面积约2.07万平方米，总建筑面积约10.4万平方米，其中计算容积率建筑面积约7.4万平方米。（实际面积、数据，以项目竣工后规划验收资料证载数据为准）
五、承包方式：酬金制
六、服务期限
本合同期限暂定自2025年9月21日起至2028年9月20日止，本合同期满前3个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；若双方未能就协议达成一致，甲方须依照《广州市物业管理条例》之规定，在本合同期满前选定新的物业管理公司。
七、最高投标限价：
1.商业物业服务费限价30元/月·㎡；
2.办公物业服务费限价30元/月·㎡；
3.车位物业服务费限价为250元/月·㎡；
4.物业服务酬金限价（以入驻率分档报价）：
4.1物业服务酬金入驻率≤30% 限价为38000元/月；
4.2物业服务酬金30% <入驻率≤50%限价为48000元/月；
4.3物业服务酬金50% <入驻率≤80%限价为58000元/月；
4.4物业服务酬金80% <入驻率≤100%限价为68000元/月；
备注：办公物业及商业物业的服务费不包含公共能源费用（涵盖水费、电费及空调能源费）和客户单元内的空调能源费。上述相关能源费用由物业使用人按实际发生额支付。
八、招标报名起止时间、地址
（一）网上报名时间：公告之日起至2025年9月3日下午17：00截止，在广州市住房和城乡建设局建立的广州市物业管理信息系统（http://wygl.gzcc.gov.cn/）报名参与投标，报名成功后在信息平台打印报名回执，并凭报名回执再线下报名。
（二）线下报名时间：公告之日起至2025年9月3日下午17：00截止（必须先完成网上报名，取得报名回执方可再线下报名，并递交相关材料。
（三）报名地点：广州市南沙区南沙街成汇街2号801室。
九、招标文件获取时间、地点、办法
请符合条件的投标人应当在2025年8月28日起至2025年9月3日期间（工作日上午9:00-11:30和下午2:30-5:00时，法定节假日除外）携带投标报名及招标文件登记表、营业执照复印件、法定代表人（负责人）证明书原件及身份证复印件（需委托的带齐法定代表人（负责人）证明书原件、法定代表人（负责人）身份证复印件和法定代表人（负责人）委托书原件及被委托人身份证复印件）、广州市物业管理信息系统报名回执到广州市南沙区南沙街成汇街2号801室报名以及购买招标文件（购买招标文件的工本费为人民币伍佰元/份）售后不退，逾期将作弃权处理。投标申请人提供的以上资料需加盖物业管理企业公章。上述资料有任何一项缺漏，报名将被拒绝。
十、投标截止时间
投标截止时间：2025年9月17日上午9：30时（北京时间）
十一、开标时间、地点
（一）开标时间：2025年9月17日上午9：30时（北京时间）
（二）开标地点：广州市南沙区横沥镇明珠开发大厦1号楼7楼招标会议室
十二、投标申请人条件资格
1.投标申请人必须具备独立物业管理企业法人资格，可以以分公司的名义参与投标（须提供分支机构的营业执照（执业许可证）扫描件及总公司（总所）出具给分支机构的授权书，授权书须加盖总公司（总所）公章。总公司（总所）可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具授权书。已由总公司（总所）授权的，总公司（总所）取得的相关资质证书对分支机构有效，法律法规或者行业另有规定的除外。）
注：如总公司（总所）及总公司（总所）授权的分公司同时参与投标，只接受总公司（总所）的投标；如由同一总公司（总所）授权的两家或以上分公司同时参与投标，则均不予接受投标。
2.具备良好的物业管理企业信誉；无不良信用记录。
3.非联合体投标。
4.已办理报名并成功购买本次招标文件。
十三、招标代理服务费
招标代理服务费由中标人在领取《中标通知书》之前向招标代理机构交纳，收费按人民币12000.00元（壹万贰仟元）计取，由招标代理机构开具发票。招标人不另行支付。
十四、联系方式
地 址：广州市天河区华观路明旭街1号万科智慧商业广场B1-2栋12楼
联系人：梁先生
电 话：13326499314
电子函件：gdynjlzb@126.com
广东粤能工程管理有限公司
二〇二五年八月二十七日
