【羊晚沙龙】06年第6期（7月28日）

兹定于2006年7月28日（星期五）下午两点，在天河北路898号信源大厦六楼6号会议室组织召开由市物业管理协会、羊城晚报主办的关于“住宅小区公共区域经营收入研讨会”，就相关服务管理中的焦点、热点问题，以及行业发展趋势进行交流座谈，敬请莅临指导并依时恭候。

联系协调：冯先生（物业协会）8387 6184 / 133 022 38948

方向指引：信源大厦客服中心  3818 3694

　　　　　　　　　　　　　　　　  二ＯＯ六年七月二十五日

附：

                   研  讨  议  题

1、什么是住宅小区公共区域？哪些属于公共区域经营收入？他的区分原则是什么？比如产权人的裙楼商铺外立面算不算是公共区域？如果自己在其外立面设立广告牌，楼上业主是否有权干涉？小区会所是否属于公共区域？住宅楼顶、电梯轿厢等设立广告牌，权属认定、收益计分、办审程序等问题如何处理？物业公司是否有权签这些广告合同等？

2、在不侵犯广大业户的公共利益的前提下，可否合理利用或改造物业区域内的公共或闲置场地设立停车场，用来解决小区的停车位不足问题？

3、公共区域的经营收入和维保成本（含人工、水电费等）如何计算？

4、住宅小区公共区域经营收入是否可以用来弥补管理服务费的不足？有的发展商对其开发的物业给予暗补，是否合理、合法？